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Formation "Devenir rentier immobilier"
RÉUSSITE PARTICIPANT
Aujourd’hui, je te présente la réussite de Jérémy, qui a souscrit à mon pack de formations « Fiscalité + » en 2019.
Maison : 120 m2
Exploitation : colocation meublée – déjà 3 chambres louées sur les 5 créées (et selon Jérémy les deux autres chambres seront louées d’ici une semaine)
Prix d’achat FAI (Frais d’Agence Inclus) : 115 000 € négocié 100 000 €
Frais de notaire : 8800 €
Coût total des travaux : 60 000 € + [5000 € de travaux imprévus et 6000 € de meubles CASH]
Montant total de l’emprunt : 168 800 €
Coût total : 179 800 €
Loyers HC (Hors Charges) : 1750 €
Rentabilité brute : 11,7 %
Financement : 110% / 25 ans / 1,45% / pas d’apport / différé de 2 ans
Cash-flow (après imposition) : 1200 € pendant le différé et 750 € après
C’est la deuxième opération de Jérémy après l'achat du pack de formations.
Le compromis a été signé en juin 2019 après plusieurs refus de prêt, Jérémy finit par signer l'acte final en novembre 2019.
Grâce aux connaissances acquises, Jérémy a notamment su :
• Cerner la typologie de locataires propice afin de rapidement remplir sa colocation et d’éviter les vacances locatives
• Augmenter la valeur perçue de chaque location par les futurs locataires ciblés (étudiants) avec la création d’une salle de bain par chambre, ainsi qu’avec des éléments « coup de cœur » pour faire la différence lors des visites (rétro projecteur, pompe à bière, salon de jardin…)
\ Axes d’amélioration selon Jérémy /
« Pour mon prochain bien je dois améliorer mon estimation des travaux, mon organisation sur le chantier et faire passer les meubles dans le prêt.
Je souhaite continuer dans la colocation pour l'instant, c'est ce qui me correspond le mieux et je me diversifierai par la suite. »
Futur rentier, future rentière, que penses-tu de l’opération de Jérémy ? Es-tu motivé(e) à faire pareil ?
N’hésite pas à me le dire en commentaire ;)
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